Heeft u een AERIUS-berekening nodig voor uw verbouwing?

Voor de meeste mensen die dit lezen is dit de eerste en waarschijnlijk de laatste keer dat zij met stikstofregels te maken krijgen. U wilt een aanbouw, een dakkapel of een uitbouw, en ergens in de aanvraag staat opeens dat er een AERIUS-berekening bij moet. Dat klinkt als een groot onderzoek, maar dat is het niet. Voor een woning is dit het meest overzichtelijke type berekening dat er bestaat, en bij ons kost het € 195.

Wanneer vraagt de gemeente erom?

Twee dingen bepalen het: of u een omgevingsvergunning nodig heeft, en hoe ver uw woning van een beschermd natuurgebied ligt.

• Vergunningplichtig én in de buurt van Natura 2000. Dan wordt er vrijwel altijd om gevraagd. Grote delen van Nederland liggen dichter bij zo een gebied dan mensen denken; de Veluwe, de duinstreek, de Peel en de meeste beekdalgebieden hebben een ruime invloedssfeer.
• Vergunningplichtig, maar ver van natuur. Hier verschilt het per gemeente. Sommige vragen standaard om een berekening, andere alleen bij grotere ingrepen.
• Vergunningvrij. Dan is er doorgaans geen aanleiding voor een berekening, omdat er geen aanvraag is waarin die getoetst wordt.

Staat het niet expliciet in de aanvraagchecklist, bel dan de gemeente voordat u iets bestelt. Wij zeggen liever dat u ons niet nodig heeft dan dat u een rapport laat maken dat niemand opvraagt.

Bouwfase of gebruiksfase: welke van de twee?

Dit is het punt waarop de meeste aanvragen misgaan, en het is het punt waar u het meest aan heeft om te weten.

Bij een verbouwing gaat het vrijwel altijd om de bouwfase: het materieel dat wordt ingezet en het bouwverkeer van en naar uw woning tijdens de werkzaamheden. Tot 2022 was die fase vrijgesteld, maar de Raad van State heeft die bouwvrijstelling geschrapt. Sindsdien moet de bouwfase weer gewoon worden doorgerekend. Wie zich baseert op informatie of een voorbeeld van vóór die uitspraak, mist precies dat deel en krijgt de aanvraag terug.

De gebruiksfase komt erbij als de verbouwing iets verandert aan het gebruik van het pand. Denk aan een extra woning die ontstaat, een woning die van het gas af gaat of er juist een installatie bij krijgt, of een schuur die een bedrijfsfunctie krijgt. Bij een gewone aanbouw of dakkapel speelt dit meestal niet.

Welke verbouwingen komen in de praktijk voorbij?

Dit valt bij ons allemaal onder het woningtarief van € 195:

• een aanbouw of uitbouw aan de achter- of zijgevel;
• een dakkapel of een dakopbouw;
• het optrekken van een verdieping;
• een garage, schuur of tuinhuis met vergunningplicht;
• een interne verbouwing waarbij constructief werk plaatsvindt;
• het splitsen van een woning of het toevoegen van een woonunit.

Gaat het om meerdere woningen tegelijk, om een bedrijfspand of om een project met langdurige inzet van zwaar materieel, dan valt het onder het tarief voor bedrijven en projecten van € 299. Twijfelt u waar uw plan in valt, beschrijf het dan kort in uw aanvraag. U hoort het bedrag voordat wij beginnen.

Wat maakt de uitkomst hoger of lager?

Bij een verbouwing zijn het er maar een paar, en ze zijn allemaal te sturen:

• Het materieel en het bouwjaar daarvan. Een moderne minigraver of een elektrische kraan geeft aanzienlijk minder emissie dan een machine van twintig jaar oud. Uw aannemer weet dit meestal precies.
• De duur van de werkzaamheden. Het aantal draaiuren telt, niet de doorlooptijd van het project.
• Het bouwverkeer. Aantal vrachtwagens, bestelbussen en het aantal ritten naar de locatie.
• De afstand tot het natuurgebied. Hier heeft u niets over te zeggen, maar het bepaalt wel hoeveel de rest uitmaakt.

Komt de berekening ongunstig uit, dan is de eerste vraag altijd of er ander materieel beschikbaar is. Dat is vaker haalbaar dan mensen verwachten, en het is doorgaans goedkoper dan het alternatief van een langer vergunningtraject.

Kunt u het zelf doen?

Ja. De AERIUS Calculator is gratis en voor iedereen toegankelijk. Wie er tijd in steekt, kan een berekening voor een aanbouw prima zelf maken.

De rekentool is alleen niet het lastige deel. De invoer is dat wel: welke bronnen hoort u mee te nemen, welke emissieklasse hoort bij welke machine, en hoe bakent u het project af zodat het aansluit op de vergunningaanvraag. Gaat daar iets mis, dan ziet het rapport er compleet uit en wordt het alsnog afgewezen. Wat u dan verliest, is niet € 195 maar een ronde in het vergunningtraject. Zie ook vergunning afgewezen op stikstof.

Hoe snel heeft u hem?

Voor een woning leveren wij vaak dezelfde werkdag nog op, mits de gegevens compleet zijn. Dit is het type berekening dat wij het vaakst maken en waar de minste onbekenden in zitten. Meer over doorlooptijden staat op hoe snel een AERIUS-berekening klaar is.

Welke gegevens hebben wij nodig?

• het adres van de woning;
• wat er precies gebouwd of verbouwd wordt, met een schets of bouwtekening als u die heeft;
• de verwachte bouwperiode en het aantal werkdagen;
• welk materieel de aannemer inzet, met bouwjaar als dat bekend is;
• een inschatting van het bouwverkeer.

De meeste van die gegevens heeft uw aannemer paraat. Ontbreekt er iets, dan vragen we het gewoon na. Aan een aanvraag zitten geen kosten en geen verplichtingen.